Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?
1️⃣ Documentos pessoais
- RG e CPF ou CNH (se for casado, o documento do cônjuge também é necessário).
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento).
- Comprovante de residência (conta de água, luz, etc. com menos de 90 dias).
- Carteira de trabalho
- Dependentes: Certidão de nascimento de filhos menores de 18 anos ou outros dependentes.
2️⃣ Comprovante de renda:
- Renda formal: holerite.
- Renda informal: extrato bancário, declaração de imposto de renda.
Por que devo contar com a ajuda de um corretor de imóveis?
Contar com a orientação de um corretor de imóveis credenciado pelo CRECI garante que você esteja lidando com um profissional qualificado e autorizado a atuar no mercado. Esse especialista possui conhecimento sobre preços, negociações e toda a documentação necessária para tornar a compra ou venda mais segura e tranquila. Além disso, um corretor credenciado tem acesso a oportunidades exclusivas e pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal de forma mais rápida e eficiente.
Posso comprar um imóvel mesmo tendo restrição no nome?
Não é possível financiar um imóvel com restrição no nome. A restrição no nome (como estar inscrito no SPC ou Serasa) impede que os bancos aprovem o financiamento, pois isso indica que o comprador tem um histórico de inadimplência.
O que pode ser feito:
Negociar e regularizar a dívida: Antes de tentar financiar, é essencial limpar o nome. Isso pode ser feito negociando as dívidas com os credores e quitando os débitos. Uma vez regularizado, o nome será retirado dos órgãos de proteção ao crédito.
Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa do governo federal criado para facilitar o acesso à moradia. Ele oferece condições especiais de financiamento com taxas de juros mais baixas e subsídios (descontos) no valor do imóvel, dependendo da faixa de renda do comprador.
Faixas de Renda em Marília:
Faixa 1: Famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00.
Faixa 2: Famílias com renda mensal entre R$ 1.600,01 e R$ 4.400,00. Nessa faixa, os subsídios podem chegar a R$ 55.000,00, e os valores dos imóveis financiáveis variam conforme a localização, podendo chegar até R$ 264.000,00.
Marília Notícia
Faixa 3: Famílias com renda mensal entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000,00. Para essa faixa, o valor máximo do imóvel financiável é de R$ 350.000,00, e as taxas de juros são competitivas, embora não haja subsídios diretos.
Subsídios
O governo oferece subsídios, que são descontos no valor do imóvel. Quanto menor a renda da família, maior o subsídio que pode ser concedido. Isso ajuda a reduzir o valor das parcelas, facilitando a aquisição da casa própria.
Financiamento
Os financiamentos têm juros reduzidos e prazos mais longos, geralmente de até 30 anos, com parcelas que cabem no bolso da família. A forma de pagamento varia de acordo com a renda e a faixa de financiamento.
Imóveis financiáveis
O programa abrange imóveis novos ou em construção que se encaixam nas condições de preço e qualidade exigidas pelo programa. O valor do imóvel também depende da localidade e da faixa de renda.
Quais os primeiros passos para comprar um imóvel?
1️⃣ Defina seu orçamento – Avalie sua renda, economias e possibilidades de financiamento, incluindo custos adicionais como impostos e escritura.
2️⃣ Escolha o imóvel ideal – Decida entre novo, usado ou na planta, considerando localização, tamanho e infraestrutura.
3️⃣ Verifique o financiamento – Consulte bancos para analisar taxas de juros, prazos e possibilidade de uso do FGTS.
4️⃣ Conte com um corretor credenciado (CRECI) – Um profissional qualificado garante segurança na negociação e acesso a boas oportunidades.
5️⃣ Analise a documentação – Verifique a situação do imóvel e do vendedor para evitar problemas jurídicos.
6️⃣ Formalize a compra – Assine o contrato, providencie a escritura e registre o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Seguindo esses passos, a compra será mais segura e sem imprevistos!